+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли послемрродажи квартиры подать намраздел имущества

После развода, между бывшими супругами часто возникают конфликты имущественного характера, особенно - это споры о разделе, правах собственности и владения недвижимостью. К нам часто обращаются за юридической помощью с подобными вопросами. Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга? Является ли данная сделка законной? Как вернуть хотя бы часть имущества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли после развода подать иск о разделе наследственной квартиры?

Особо серьезное внимание уделяется вопросу раздела квартиры. Причин тому много: высокая цена недвижимости, отсутствие другого места проживания, привязка жизни к определенному району, дорогостоящий ремонт… Каждому нужно знать особенности законного раздела, чтобы не остаться ни с чем.

При разделе общего имущества каждому положена половина или иная доля от квартиры. Недвижимость может быть разделена по разным правилам, в зависимости от того, приватизирована она или нет.

Для коммунального жилья — свои особенности. То же касается нестандартных ситуаций. Раздел квартиры, которая прежде уже была приватизирована обоими супругами, регулируется СК и ГК. Если лица, проживающие вместе, приватизируют недвижимость, они могут получить жильё в совместную собственность в равных долях. Супруги, приватизировавшие квартиру во время брака, могут её разделить.

Идеально, если приватизация была проведена ещё во время официальной совместной жизни. Знание юридических вопросов позволит снизить риск потери жилья. Во время приватизации никто обычно не задумывается, что будет развод и придется осуществлять раздел имущества.

Муж и жена, участвовавшие в процессе оформления жилья в собственность, имеют одинаковые права. И тот, и другой получает долю по документам. В процессе приватизации можно сразу выделить доли и зафиксировать это. Если такой шаг не был предпринят, придется выделять доли в судебном порядке или заключать отдельный письменный договор. Ещё один вариант — приватизация только одним супругом, полностью на себя.

Для этого второй супруг отказывается от приватизации. В таком случае супруг, не участвовавший в приватизации, на данное жилье прав не имеет. Хотя квартира получена в собственность в период брака, он перестаёт быть владельцем. Это неосмотрительный шаг, на который некоторые идут по незнанию. В частности п. Если квартира приватизирована до января года, то положения Закона Украины от Следовательно, квартира, приватизированная до года не является общей совместной собственностью супругов, она не подлежит разделу.

Статья 5 ГК Украины предусматривает действие правовых актов во времени, согласно положениям которой, акты гражданского законодательства регулируют отношения, возникшие со дня вступления в силу. Акт гражданского законодательства не имеет обратного действия во времени, кроме случаев, когда он смягчает или отменяет гражданскую ответственность лица.

Если гражданские отношения возникли раньше и регулировались актом гражданского законодательства, утратившим силу новый акт гражданского законодательства применяется к правам и обязанностям, возникшим с момента вступления в силу. Поскольку право на бесплатную приватизацию государственного жилищного фонда является личным и бесплатным и не может передаваться, продаваться или наследоваться, то и полученное в результате бесплатной приватизации имущество также является личным имуществом того супруга, реализовал свое индивидуально определенное право на приватизацию.

Согласно п. То есть, законом четко установлено, что имущество приобретено в результате его приватизации является личным имуществом того супруга, реализовал свое личное право на приватизацию.

Когда квартира приватизирована до брака Если квартира приватизирована раньше, чем пара зарегистрировала отношения, и участвовала в ней лишь одна сторона, недвижимость считается его личной собственностью. Вторая сторона не получит никакой доли.

Поскольку бывший супруг, не имеющий права на жильё, уже не является членом семьи собственника, то он должен прекратить пользоваться помещением. Это правило едино для всех подобных случаев. Исключения, которые не являются обязательными, но могут быть приняты, если такое решение вынесет суд:.

Также вместо этого суд может обязать собственника купить или снять выселяемому иную жилую площадь. Ткаченко С. Произошло это, когда они были официально женаты. Он в приватизации участия не принимал, так как ранее уже использовал данное право. Сейчас иного жилья у него нет, поэтому он просит разделить спорную квартиру поровну.

Суд отказал Ткаченко С. Однако суд позволил ему пользоваться квартирой, поскольку Ткаченко С. Раздел государственного или коммунального жилья Многие граждане проживают в квартирах по договору социального найма.

Собственниками они не являются. Недвижимость принадлежит государству или коммунальным службам. Следовательно, она не делится при разводе: супруги всего лишь наниматели и имеют на данное жильё право пользования. Если не приватизировать недвижимость, развод никак не повлияет на их жилищное положение.

Бондаренко М. Суд отказал ей в удовлетворении требований, но обязал муниципалитет заключить с Бондаренко Е. Раздел квартиры, принадлежащей мужу или жене По закону всё имущество, приобретённое в браке, считается собственностью обоих супругов. Это не зависит от того, на кого именно оно зарегистрировано, кто указан в платежных документах, на кого оформлен договор.

Даже если в период официальной совместной жизни кто-то один долгое время не имел дохода, болел, находился в отпуске по уходу за ребёнком или занимался домашним хозяйством, законодательно это не значит, что второй работающий супруг приобрел квартиру на личные средства.

Всё, что он заработал в период брака, также будет общей собственностью обоих супругов. Гражданин Коваленко И. Он пояснил, что жильё приобретено на его имя в период брака по договору купли-продажи. Супруга Коваленко А. Он считает, что квартира является его личной собственностью, потому что он приобрел её не на общие, а на свои личные деньги, большую часть из которых ему подарил его отец. Суд отказал Коваленко И.

Как поделить квартиру, когда есть дети Когда муж и жена разводятся, суд делит их квартиру поровну. За детьми сохраняется лишь право пользоваться квартирой после их развода. В статье СК Украины определен принцип раздельности имущества детей и родителей. Родители и дети, в частности те, которые совместно проживают, могут быть самостоятельными собственниками имущества. При разрешении спора между родителями и малолетними, несовершеннолетними детьми, которые совместно проживают, относительно принадлежности им имущества считается, что оно является собственностью родителей, если другое не установлено судом.

Родители не вправе заявлять претензии на то, что принадлежит детям, так же как и дети не могут претендовать на то, что принадлежит родителям. Доля ребенка в недвижимости — не является совместной собственностью родителей и не может быть поделена супругами при разводе. Дети могут получить долю только по наследству. Если суд определил, что они будут проживать с матерью, то доля матери может быть немного увеличена, но это скорее исключение.

Суд может отойти от принципа равенства долей супругов в общем имуществе только при наличии веских оснований. Главное для суда — чтобы жилищные условия детей не ухудшались ни после развода, ни после раздела квартиры. Ребенок остается членом семьи каждого своего родителя, даже если в браке они не состоят.

Право пользоваться недвижимостью и проживать в ней сохраняется за ним в любом случае. В бракоразводных процессах с наличием несовершеннолетних детей и делением квартиры всегда участвуют органы опеки. Без них суд дело не рассматривает: он привлекает их в деле в качестве третьих лиц.

Поэтому, до обращения в суд при таких условиях, лучше получить консультацию у специалистов данного учреждения. Данный способ примирения можно осуществить письменно, заранее составив документ и подписав его у нотариуса. Также можно устно, но впоследствии потребуется всё оформить.

Когда приход к компромиссу происходит уже на судебном процессе, он называется мировым соглашением сторон. Существует судебный порядок деления квартиры, когда муж с женой не смогли договориться мирным путем. Правильно придерживаться следующего алгоритма действий:. Решать вопрос, когда заявлять о разделе имущества, нужно в каждом случае отдельно. Иногда лучше подавать иск сразу с заявлением о разводе. Но обычно получается проще и быстрее сначала развестись, а уже потом подать в суд, чтобы разделить жильё.

Время на подачу — три года с момента официального расторжения брака. Иск имеет ряд требований к содержанию и оформлению, и подготовить его самостоятельно, даже по образцам, довольно сложно.

Лучше доверить данную процедуру квалифицированному адвокату по разделу имущества. Сбор и подготовка документов являются важной частью в исковом производстве. От этого зависит правильное составление заявления, рассмотрение его судом и вынесенное решение.

За рассмотрение иска о разделе имущества супругов закон предусматривает оплату судебного сбора. Его должен оплатить истец, но, в случае выигрыша дела, его сумма может быть взыскана с ответчика.

Это делается, только если заявитель сам запросит возмещение затрат. Рассчитывать судебный сбор самостоятельно в таких делах, даже с помощью онлайн калькулятора на сайтах, рискованно. Реальная сумма может оказаться существенно больше.

В каждом случае есть отдельные моменты, которые калькулятор в расчёт не берёт. Расчет судебного сбора, который следует уплатить при подаче искового заявления — еще один важный этап подготовки к судебному разбирательству.

Сбор составляет — 1 процент цены иска, но не менее 0,4 размера прожиточного минимума на одно трудоспособное лицо и не более 3 размеров прожиточного минимума на одно трудоспособное лицо.

Чтобы сделать правильный расчет судебного сбора, прежде всего, нужно знать полную оценочную стоимость квартиры, которая подлежит разделу. Сведения о стоимости спорной квартиры содержатся в экспертном отчете о рыночной стоимости недвижимости. Такой отчет можно заказать в независимой экспертной компании. Проведение оценки стоимости спорной недвижимости и оплата судебного сбора — обязанность истца.

Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе

Деньги, которые Вы потратили в период брака на содержание своей семьи, не компенсируются. Наследственное имущество действительно является личным имуществом каждого из супругов, поэтому раздел наследственной квартиры вряд ли возможен. Компенсировать половину доходов от проданной квартиры тоже не получится, потому что эти деньги были получены в период брака и потрачены на совместные нужды.

Особо серьезное внимание уделяется вопросу раздела квартиры. Причин тому много: высокая цена недвижимости, отсутствие другого места проживания, привязка жизни к определенному району, дорогостоящий ремонт… Каждому нужно знать особенности законного раздела, чтобы не остаться ни с чем.

Допустим, супруги уже развелись, а недвижимость еще не поделили. На это у них есть три года. Для подачи иска в суд необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН на все объекты недвижимости. Данный документ выдается любому лицу через МФЦ. Для того чтобы заказать выписку, необходимо иметь при себе паспорт, указать адрес недвижимости и принести оплаченную квитанцию госпошлины на сумму рублей.

Раздел проданного супругом имущества

Так, поучительной историей поделился управляющий партнер компании "Корпоративная солидарность" Дмитрий Чернокальцев. Лишиться своей доли совместно нажитого имущества супруги могут попросту "неправильно" разведясь. Это, конечно, показалось супругу несправедливостью. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе , 23 марта

Как поделить квартиру при разводе?

Как её решить с минимальными потерями, разбираемся вместе с юристом Юлией Сакуновой. Если да, то поздравляем: никаких проблем с разделом не будет. Сделав в своё время такой шаг , вы сэкономили себе огромное количество сил, времени и нервов в будущем. Теперь имущество будет распределено согласно тому, что указано в договоре.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Спасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам. Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака - это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется соответствующая возможность предусмотрена и в ст.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Продажа одним из супругов общего имущества без согласия другого супруга не препятствует его разделу. При этом для фактического раздела проданных вещей, необходимо признать недействительность сделки, по которой они были отчуждены. Если такая сделка касалась недвижимости , для оспаривания достаточно будет лишь факта отсутствия согласия супруга на продажу, если же иных вещей — необходимо доказать, что покупатель знал об отсутствии согласия второго супруга. Если же признать недействительность не удалось или для этого не было условий, то заинтересованный супруг вправе требовать от супруга-продавца компенсации , размер которой будет рассчитан пропорционально его доле в общем имуществе исходя из рыночной стоимости проданной вещи.

.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

.

Однако, даже после продажи общей собственности, супруг, права Т продал квартиру без ее согласия, он получил часть имущества, большую, чем . в проданной вещи можно путем подачи иска о разделе общего имущества с.

.

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Даниил

    Здравствуйте Тарас. Подскажите как можно оформить кредит на авто или квартиру или получить кредит наличными, если не официально работаешь, нет никаких подтверждающих документов и тд. Интересный вопрос, ставьте лайк что бы увидел